売れない物件が売れる物件に！
「空き家」を収益源とする
よくばり売却のビジネスモデル
「空き家が年々増えている」という現状は、すでに多くの方が実感していることではないでしょうか。
総務省の調査でも、空き家の数は年々増加しており、地方都市や郊外を中心に深刻な社会問題となっています。
一方で、「増え続ける空き家にどんな価値があるの？」と感じている方も多いはずです。
放置された空き家が老朽化し、資産価値を失っていく現状を目の当たりにしていると、新しい収益源として活用するのは簡単ではないと考えてしまうかもしれません。
しかし、この「増加する空き家」という現状は、視点を変えることで大きな可能性を秘めています。
そこに目を付けたのが、これから紹介する「よくばり売却」のビジネスモデル。
下記で、空き家を収益化し、新たなビジネスモデルを築く具体的な方法をご紹介します。
空き家をリフォームして売るのは一般的な方法ですが、それだけでは十分な利益につながらないケースも多く、活用が進まないまま放置されてしまう物件も増えています。
よくばり売却は、こうした空き家に新たな価値を付加し、収益化するためのサポートとノウハウを提供しています。リフォームを超えた解決策として、地域の空き家問題にも貢献することが可能です。
売れずに放置された物件をどう活用するのか、加盟者が具体的にどのような工夫をすれば成果を上げられるのか。この仕組みを、実際に成功した事例をもとに分かりやすくお伝えします。
が独占インタビュー
増え続ける空き家や中古物件の課題に向き合い、売却に困っているオーナー様一人ひとりに寄り添った提案を行っています。これまでにも、「充実したサポートで気づいたら成約まで進んでいました！」といった加盟者の声が多く寄せられています。
ただ売却をサポートするだけでなく、地域の活性化や資産価値の向上にもつながる提案を徹底。オーナー様や加盟者にとって「相談してよかった」と思える結果を目指して日々取り組んでいます。
よくばり売却は物件に「事業的な価値」を付加し、投資家にとって魅力的な収益物件として提案します。
「売れない物件が、価格を下げることなく高値で売却できる」。
これまでの不動産業界では考えにくかったこの仕組みは、まるでファンタジーのように思えるかもしれません。 しかし、実際には、売却対象を「住む人」ではなく「投資家」にシフトすることで、物件の価値そのものを変え、新たな可能性を生み出しているのです。
一般的な方法では、物件をポータルサイトに掲載して「住む人」をターゲットに販売しますが、反響が少ない場合は値下げを提案せざるを得ません。一方、よくばり売却では、投資家に対して物件の収益性をアピールし、価格を下げずに売却することを実現します。
たとえば、戸建て住宅であれば「賃貸運営で安定した収益が見込める物件」として投資家に提案したり、民泊運営が可能なエリアの物件であれば「インバウンド需要が高いエリアの収益物件」として、具体的な収益計画を示しながら購入を促進します。
物件の特性を最大限に活かし新たな価値を加えることで、これまで売れなかった物件を収益を生む資産に変えることができるのです。
よくばり売却では、本部が3000人以上の投資家リストを保有しており、売り先の約8割が投資家となっています。豊富な売り先があることで取引がスムーズに進み、収益化までのスピードが速い点が大きなメリットです。
また、多くの不動産会社が国内市場のみをターゲットにしている中、よくばり売却は国内だけでなく海外市場にもアプローチすることで、売却の可能性を広げています。
英語対応や現地ネットワークを活用し、海外投資家への直接的な提案を実現。国内で売れ残った物件も、海外市場で新たな価値を見出すことが可能です。専門的な対応はすべて本部がサポートするため、英語スキルがなくても安心して取り組めます。
「よくばり売却」は、中小企業や少人数体制の企業でも無理なく事業を運営できる仕組みを提供しています。他のフランチャイズでは、広告費や運営コストが高額になりがちですが、よくばり売却では、その負担を軽減する体制が整っているのです。
広告運用や売却先の確保、契約手続き、マーケティング業務はすべて本部が行うため、高額な広告費をかけて新規顧客を獲得したり、新たに人材を雇ったりする必要はありません。宅建資格も不要なので、資格取得にかかる時間や費用を削減できますし、事業開始までの準備期間を短縮して早期に収益化を目指せます。
また、物理的な店舗を新たに構える必要がなく、既存のオフィスや自宅をそのまま活用できるため、賃料や内装費を抑えつつ効率的に運営できるのも特徴です。
よくばり売却について「売上が伸び悩む中で、これ以上広告費や人件費をかけるのは難しい」
そんな悩みを抱える方も多いでしょう。今回ご紹介するのは、既にいる顧客やスタッフを活かして空き家所有者の悩みを解決し、新たな収益源を作り出したオーナー様の事例です。
加盟後わずか数年で売上を約10倍にしたその秘訣には、地域密着型ビジネスの新たな可能性が詰まっています。
加藤 裕美代表（加盟4年目)
地元の不動産業を支える二代目経営者コロナ禍で売上が落ち込み、事業継続に不安を感じていた中、知人の紹介でよくばり売却のフランチャイズを知りました。
加盟金は220万円～と他の不動産フランチャイズより低コスト。大きな投資が難しい状況でも始めやすく、魅力を感じました。
さらに、本部が契約や広告運用を代行してくれるため、手間を減らしながら業務を効率化。人材を増やさずに運営できるので、新規の事業として安心して進められました。
成果を出すための秘訣は…
成果が出た秘訣を公開！よくばり売却のフランチャイズでは、「集客」と「現地対応」の2つに集中することで、無理なく新たな収益源を目指せます。
集客は、本部が準備した空き家リストや広告資料を活用し、地域への資料配布や既存顧客への提案を中心に進めます。広告の運用や問い合わせ対応は本部が一括して行うため、負担を抑えながら効率的に集客活動を進めることが可能です。
現地対応では、売主様のご希望を丁寧に伺い、本部が用意した提案資料を活用しながら説明を進めます。また、本部スタッフに同席を依頼することもできるため、安心して対応できます。
リフォーム案件についても、本部が物件調査やリフォーム内容の検討から、施工業者の手配、見積依頼、提案書の作成、リフォーム提案・依頼まで幅広くサポートします。加盟者は主に提案の日程調整を担当するため、スタッフ数が限られていても、負担を抑えながら事業の拡大を目指せます。
よくばり売却は、「無理なく新しい挑戦をしたい」「次の収益源を確実に築きたい」と考える方に適したフランチャイズです。
地域の課題に向き合いながら、空き家を活用した新しい収益モデルを通じて、事業の幅を広げられます。本部の手厚いサポートを受けながら地道な努力を積み重ねることで、大きな成果を生み出せる可能性があります。
「次の一歩が、地域とあなたの未来を変える。」よくばり売却で、新たな可能性を広げてみませんか？
新たなビジネスへの挑戦を検討する中で、「本当に自分にできるのだろうか？」と感じるのは自然なことです。
ここでは、「よくばり売却」のフランチャイズを検討する方から実際によく寄せられる疑問を網羅し、一つひとつ丁寧に解説します。よくばり売却の運営会社 株式会社TSUKUBITOの営業部長・石井貴洋氏の言葉を交えながら、ビジネスモデルの仕組みや成功のポイントについて詳しくお伝えします。
はい、不動産業界が未経験でも成果を出せます。なぜなら、加盟者が担うのは物件情報の収集や売主様とのシンプルな対応が中心だからです。
本部が空き家リストを提供し、宅建業法に関わる業務や契約業務、マーケティングをすべて代行するため、不動産の専門知識や経験がなくても安心して取り組めます。
宅建などの資格も不要なので、これまでの業界経験に関係なくスムーズにスタートすることが可能です。
プランによって異なりますが、230～440万円程度です。加入の際には目標や活動スタイルに合わせて、3つのプランから選ぶことができます。
加盟プランや活動スタイルにもよりますが、過去の実績では約8割の加盟者が1年以内に加盟金を回収しています。本部の手厚いサポートに加え、3,000人以上の投資家リストを活用できるため、売却のチャンスが大きく広がり、スピーディーな成約が期待できます。
買取は不要です。「よくばり売却」では、売却が難しい場合でも、本部がリスクを分担する仕組みを採用しています。
また、投資家リストの活用や、地域特性に応じた提案資料の提供など、多角的なアプローチを本部と共有しながら進められるため、リスクを最小限に抑えた運営が可能です。
ここでは、よくばり売却の事業プランや収益モデル、開業後のサポート内容などに関する情報をまとめています。フランチャイズ加盟を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
加入の際には目標や活動スタイルに合わせて、3つのプランから選ぶことができます。いずれもリフォーム費用や広告費は不要なので、初期投資を抑えてスタートできます。
※本部が物件のリフォーム資金を先出しし、売却後に売却益の130%と仲介手数料をオーナー様が支払う「配当型プラン」もあります。詳しくは公式サイトをご覧ください。
よくばり売却の公式サイトで開業後は、下記の収益が見込めます（目安）。
※1：首都圏、実働3名、月25日稼働を想定
※2：東海エリア、運営1名、月8日稼働を想定
引用元：https://fc-owners.com/franchise/brand-detail?b=645
実例としては、下記のような事例が挙げられます。
収益モデルの詳細は公式ホームページを確認したうえでよくばり売却にお問い合わせください。
よくばり売却の公式サイトでよくばり売却の本部は加盟店に対して、下記のサポートを行っています。
加盟者が行う業務は主に「集客」（チラシの配布や地域の不動産やへの訪問など）と「現地対応」（売主様のヒアリングや提案資料の説明）です。現地対応は、本部スタッフの同席によるサポートも可能です。
よくばり売却はフランチャイズのため、本部の手厚いサポートを活用しながら低コストで運営できる点が大きな強みです。下記では、他社との違いや特徴的なポイントを分かりやすくまとめています。
| 項目 | よくばり売却 | 他社不動産会社 |
|---|---|---|
| 店舗 | 不要 | 必須 |
| 集客広告 | 不要 | 500万円／月～ |
| 物件買取費 | 不要 | 5000万円～ |
| 加盟金 | 230万円～ | 0円 |
| ロイヤリティ | 3.3万円／月～ | 0円 |
加盟したのは4年前です。契約や決済等の書類作成や広告は本部に任せられるので、社員を1名減らし、不動産情報サイトへの広告掲載を中止。運営費の大幅削減と空き家物件集めに集中できる環境が整い、本部提供の案件リストをもとに営業開始！[...]
開業1～2年目は売上100万～150万円でしたが、3年目は粗利1億円に！私1人の営業での金額ですから夢のある事業ですよね。
引用元：https://entrenet.jp/dplan/0002983/senpai/report03/
よくばり売却の強みは、ただ売るのではなく『付加価値』をしっかりと付けられる点にあります。1軒ごとに寄り添った提案を行ってもらえるため高額売却による利益だけでなく、多彩な商品からのキャッシュポイントも期待できるのです。
年1～2軒の成約でも十分な利益を得られるため私のように本業メインで動いている代理店にはまさにうってつけの副業ビジネス！本業以外に高額収益の柱があることは大きな安心感にもなっています。
引用元：https://entrenet.jp/dplan/0002983/senpai/report02/
「よくばり売却」はかかるコストやお客様が受け取れる収益も明確。透明性が高いことが信頼につながっていると感じます。
4年売れなかった物件がSNS広告の効果で1ヵ月で売れたり、市場価格400万円ほどの物件に付加価値をつけたことでお客様の利益が1000万円以上になったりと顧客満足度はとても高いですね。私自身の収益は最低でも1件40万円、時には1件200万円を超えることもあります。
引用元：https://entrenet.jp/dplan/0002983/senpai/report01/
最後には、よくばり売却でリフォームされた物件の事例も見ていきましょう。フランチャイズ加盟の前に実際にどのような家が作られるか確認したい方はぜひ参考にしてみてください。
鎌ヶ谷にある築年数の経った一軒家が、約2年の歳月をかけた大規模リノベーションにより、劇的に生まれ変わりました。リフォーム前の物件は、大量の荷物と傷んだ床、そして全体的に暗い印象が課題となっていました。
リノベーションのテーマは、「子どもの感性が育つ家づくり」。単に古い家を新しくするだけでなく、「色」の持つ効果を最大限に活用し、子どもたちの成長を視覚から後押しする設計思想が貫かれています。
リノベーションの結果、暗かった空き家は日当たりの良い明るい空間に一変。古い間取りから解放された「今どき感」のある設計となり、子どもの感性を育むアイデアと色彩に満ちた家に生まれ変わりました。
具体的な変更点間取りは、現代のライフスタイルに合わせて大きく変更されました。以前リビングと部屋を隔てていた壁を撤去し、開放感のあるLDKを実現。耐震性に関わる柱は残しつつ、クリアなデザインで圧迫感をなくしています。
昔ながらの和室は、プロジェクターのスクリーンとしても活用できる押入れスペースを持つ洋室に変更。キッチン、お風呂、トイレといった水回りはすべて最新のものに交換され、キッチンはカウンター型になりました。2階の子ども部屋は和室の壁を取り払い、一つの広々とした部屋へと変貌を遂げました。
| 会社名 | 株式会社TSUKUBITO |
|---|---|
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂5-41-3 |
| 事業内容 | 企業ブランディング事業、クリエータープロモーション事業、Webサイトの構築及び運営、FC運営事業、不動産コンサルティング事業 |
| URL | https://tsukubito.com/ |
処分に困っていた空き家があり、、他の業者に家の査定をしてもらったら金額もつかず相手にされなかくて困っていたところ、こちらを知人に紹介していただき、無事売れてよかったです！ 初めてのことでわからないことだらけでしたが、こちらの担当さんが親切丁寧に対応してくれて、とても頼りになりました。 安心してお任せできる業者だと感じました。
引用元：株式会社TSUKUBITO | Google Maps口コミ（https://maps.app.goo.gl/bk1Lxu4FYwVg71i9A）
実家の空き家を手放したくいろんな業者にかけあいましたが、ことごとく断られ… 諦めていましたが、縁あってこちらの会社を知り、半信半疑で査定希望を依頼。 意外にもトントン拍子にことが進み、はじめのうちは多少の不安もありましたが、とても親切な方が対応してくれて、結果的にうまく売買が成立しました。 とても助かり感謝しています。ありがとうございました。
引用元：株式会社TSUKUBITO | Google Maps口コミ（https://maps.app.goo.gl/bk1Lxu4FYwVg71i9A）
不動産の売却に明るくなく困っていましたが、親身になって相談に乗ってくれました。とても丁寧で親身な姿に安心しておまかせ出来ると思いました。
引用元：株式会社TSUKUBITO | Google Maps口コミ（https://maps.app.goo.gl/bk1Lxu4FYwVg71i9A）
こちらの会社に土地の売買を助けていただきました。 現在の土地の価値や将来的なことなどを丁寧に説明していただけたので、大変参考になりまた、勉強になりました。また機会があればぜひ次も利用させていただきたいです。ありがとうございました。
引用元：株式会社TSUKUBITO | Google Maps口コミ（https://maps.app.goo.gl/bk1Lxu4FYwVg71i9A）