査定書つくるくんとは？口コミ評判・機能・導入事例・料金を調査

最終更新日：2026年09月06日

画像引用元：リビン・テクノロジーズ株式会社公式サイト(https://www.satei.show/)

査定依頼への返答を早めたい一方で、価格の根拠を集め、売主に読みやすい資料へまとめる作業には手間がかかります。
査定書つくるくんは、AIによる査定額の算出からスマホ用査定書の生成、送付後の開封通知まで対応する不動産会社向けシステムです。
機能、料金、使い方、対応物件と、導入事例に基づく口コミ評判を紹介します。

査定書つくるくんとは？

査定書つくるくんは、リビン・テクノロジーズ株式会社が提供する不動産会社向けのAI不動産査定書作成システムです。

不動産ポータルサイトの売出事例や成約事例など、約3億物件以上の取引事例を学習したAIが、類似物件の抽出や査定金額の算出を支援します。
査定価格だけでなく、根拠となる事例や近隣の市場データをまとめられるため、売主への価格説明に使う資料を作成できます。

紙やPDFの査定書に加えて、スマホ閲覧専用の査定書も自動生成できます。
開封通知や閲覧回数の確認、LINE友達追加、担当者写真の挿入など、査定書を送付した後の追客を支援する機能も備えています。

参照元：査定書つくるくん公式サイト（https://www.satei.show/）
取引事例数は提供元公表値。2026年9月5日確認。

査定書つくるくんの資料を無料ダウンロード

査定書つくるくんがおすすめな方

査定依頼への初動対応を早めたい不動産売買仲介会社
売却査定、買取査定、賃料査定をまとめて提案したい不動産会社
紙やPDFだけでなく、スマホで読まれやすい査定書を用意したい企業
査定書送付後の開封状況を把握し、追客タイミングを検討したい営業担当者
新人や査定経験の浅い担当者でも、根拠を示した査定書を作成できる体制を整えたい企業

査定書つくるくんの主な機能と特徴

AIが査定書作成を支援	類似物件の抽出や査定金額の算出を支援し、担当者が編集した金額も3段階で評価
スマホ閲覧専用査定書を自動生成	PDFに加えて、スマホで読みやすい査定書のアクセス用URLを生成
追客に役立つ機能を搭載	メールによる開封通知、閲覧回数、最終閲覧日時、LINE友達追加などに対応

AIが査定書作成と査定根拠の整理を支援

査定書つくるくんは、過去の売出事例や成約事例をもとに、AIが同一マンションや周辺類似物件の取引事例を抽出し、査定金額の算出を支援します。

マンション査定では、マンション名を入力して候補を選択し、専有面積、査定物件の階数、方位を入力します。
査定経験の浅い担当者でも、根拠事例を集めながら査定書を作成しやすくなるため、査定依頼への対応スピードを重視する不動産会社に向いています。

AIが算出した査定金額は、担当者が手入力で編集できます。
編集後の金額もAIが妥当性を3段階で評価するため、担当者による価格調整と、取引事例に基づく評価を組み合わせて査定書を整えられます。

スマホ閲覧専用査定書で売主に読まれやすくする

査定書つくるくんは、通常の査定書と同時に、スマホの画面に合わせた査定書を自動生成できます。

PDF形式の査定書は、スマホでは文字が小さく読みにくくなることがあります。
印刷や郵送にはPDFを使い、SMSやメッセージアプリではアクセス用URLを送るなど、売主に合わせて共有方法を選べます。

スマホ閲覧専用査定書には、不動産会社へ連絡できるボタンも設置できます。
査定額や売却の流れについて疑問を持った売主が、その場で担当者に連絡するための入口になります。

開封通知や閲覧回数で追客タイミングを把握

売主がスマホ閲覧専用査定書を開くと、担当者に開封通知がメールで届きます。
開封のたびに通知されるほか、閲覧回数や最終閲覧日時も把握できます。

複数回閲覧している売主への連絡や、未閲覧の売主への再送付など、相手の反応に合わせたフォローを検討できます。
以前送った査定書が再び読まれた場合にも、連絡のタイミングを考える材料になります。

LINE友達追加ボタンを配置でき、査定書の末尾には担当者の顔写真とコメントも挿入できます。
売主が担当者を把握し、連絡手段を選べる査定書を作成したい会社にも合う機能構成です。

表紙デザイン、地図、送付状の作成も支援

表紙デザインテンプレート	20種類以上を標準搭載。自社の雰囲気や担当者の好みに合わせて選択可能
Googleマップ自動連携	査定物件の住所に自動でピンを配置し、所在地を地図で表示
送付状自動生成	査定書の作成と同時に、郵送に使う送付状も生成

物件情報や価格を入力する作業に加え、表紙選びから郵送用の書類準備までを支援します。

参照元：査定書つくるくん公式サイト「作成サポート機能」（https://www.satei.show/function1/）、「営業・追客サポート機能」（https://www.satei.show/function2/）、「機能紹介」（https://www.satei.show/functions/）
2026年9月5日確認。

査定書つくるくんの特徴まとめ

査定書つくるくんは、査定書の作成から売主への送付、その後の追客までを支援します。

売買仲介では査定サイトからの簡易査定資料や訪問査定時の提案資料として、不動産買取では仕入れ検討物件の下調べや値付けとして、賃貸管理では賃貸オーナーへの提案資料として活用できます。

対象物件は一戸建て、分譲マンション、土地です。
売却査定、買取査定、賃料査定を組み合わせた査定書も作れるため、自社買取を行う会社なら、売却査定額と買取額を一緒に示す提案にも使えます。

査定書つくるくんの資料を無料ダウンロード

査定書つくるくんの料金プラン

査定書つくるくんの料金は個別問い合わせです。
初期費用や月額利用料などの具体的な金額は公表されていません。

7日間の無料トライアルがあり、契約前に操作や査定書の仕上がりを試せます。
料金や利用条件は、資料請求などで確認しましょう。

参照元：査定書つくるくん公式サイト（https://www.satei.show/）、「無料トライアル」（https://www.satei.show/trial/）
2026年9月5日確認。

査定書つくるくんの使い方と査定書作成の流れ

査定書作成から売主へのフォローまでは、次の流れで進められます。

物件情報を入力する：マンション名や面積など、物件種別に応じた情報を入力します。
AIの算出結果を確認し、金額を調整する：抽出された根拠事例と査定額を確認します。必要に応じて担当者が査定額を編集し、AIによる妥当性の評価も参照します。
査定書を生成する：表紙デザインや提案内容を整え、通常の査定書とスマホ閲覧専用査定書を作成します。売却額に加え、買取額や賃料の提案も組み合わせられます。
売主と共有し、閲覧状況に応じてフォローする：PDFまたはアクセス用URLで送付し、スマホ閲覧専用査定書の開封通知や閲覧回数を次の連絡に役立てます。

査定書の作成時間の目安は最短3分です（提供元公表値）。
物件情報の入力や金額の調整を含む実際の操作は、無料トライアルで試せます。

参照元：査定書つくるくん公式サイト「作成サポート機能」（https://www.satei.show/function1/）、「機能紹介」（https://www.satei.show/functions/）
2026年9月5日確認。上記は各機能を利用した業務の流れです。

査定書つくるくんの査定書に記載できる内容

査定価格に加えて、売主が価格の根拠や売却後の手残りを判断するための情報もまとめられます。

物件概要と地図	住所、面積、建築年月、用途地域、建物構造、最寄り駅などの物件情報と所在地の地図
査定価格と根拠事例	査定価格、売出提案価格とコメント、近隣の売出事例や成約事例。一戸建ては建物価格と土地価格の内訳も表示
マーケット情報	首都圏の土地について、流通件数、平均成約価格、価格改定などをグラフ化し、市況コメントを記載
近隣事例とエリア情報	近隣の流通件数、面積別の販売価格、築年数別の平米単価、売却までの期間、人口と将来推計など
売却時の費用	仲介手数料、登記費用、印紙代などの諸経費と手残り金額のシミュレーション
売却の流れ	媒介契約の種類、不動産売却までの流れ、契約時の必要書類などの説明

査定額だけを伝える場合と比べ、根拠事例、費用、売却の進め方を一緒に説明できる構成です。
物件の査定は全国に対応していますが、上記のマーケット情報は首都圏の土地を対象とする項目です。

参照元：査定書つくるくん公式サイト「査定書記載内容」（https://www.satei.show/contents/）
2026年9月5日確認。

査定書つくるくんの口コミ・評判と導入事例

不動産会社M社は査定書作成の短縮と初動対応、T社は査定書の見やすさと顧客反応を評価しています。
以下の2例は、提供元の公式サイトにある「お客様の声」に基づく導入事例です。

M社の事例：査定書作成を短縮し、査定依頼へすぐ対応

不動産会社M社は、査定物件の事例収集に時間がかかり、査定書の作成に数時間を費やすこともありました。
そのため、査定サイト経由の依頼にすぐ対応できず、成果につながりにくい状況が続いていたといいます。

査定書つくるくんの導入後は、数分で査定書を作成できるようになり、依頼者へすぐに送付する対応に変わりました。
M社が評価しているのは、作成時間の短縮が顧客への初動対応に結びついたことです。
顧客から対応を評価され、物件を預かる機会の増加にもつながったという声があります。

実際に預からせていただく機会も増えました。

引用元：査定書つくるくん公式サイト「お客様の声」M社（https://www.satei.show/features/）

M社は、査定書の作りやすさについても現場から高く評価されたとしています。
査定根拠を整える作業が負担になっている会社にとって、資料作成の効率化と営業対応を一緒に見直す際の参考になる事例です。

T社の事例：無料トライアルで導入を決め、スマホ版も活用

不動産会社T社は、無料トライアルをきっかけに査定書つくるくんを試しました。
短時間で見やすい査定書を作れることに加え、AIが算出した査定金額への評価が導入の決め手になっています。

導入後には、スマホで見やすい査定書を自動生成する機能も活用しました。
T社によると、紙の査定書と比べて顧客の反応が良く、日々の対応で重宝しているとのことです。
顧客反応について、次のように評価しています。

格段に良く、重宝しています。

引用元：査定書つくるくん公式サイト「お客様の声」T社（https://www.satei.show/features/）

T社は機能に対する費用面の満足感にも触れ、機能の追加にも期待を寄せています。
査定金額の精度や費用に関する記述は、T社の利用経験に基づく評価です。

この事例からは、無料トライアル時の査定書の仕上がりと、導入後に売主が読む場面の両方を考える意義がわかります。
スマホで資料を読む顧客が多い会社にとって、PDFに加えてスマホ版を送付する運用の参考になります。

査定書つくるくんに関するよくある質問

査定書つくるくんは全国対応していますか？

全国の不動産査定に対応しています。
大手ポータルサイトに加え、地方ポータルサイトの事例も収集しています。

査定書つくるくんで対応できる物件種別は？

一戸建て、分譲マンション、土地の査定に対応しています。

査定に必要なデータは？

分譲マンション：マンション名、専有面積、階数、方位
一戸建て：住所、建物構造、建築年、建物面積、土地面積、階数
土地：住所、土地面積

査定書つくるくんは無料で試せますか？

7日間の無料トライアルを利用できます。

過去に査定したデータは保存できますか？

過去の査定データを保存できます。
作成済みの査定書を編集することも可能です。

スマートフォンでも利用できますか？

スマートフォン上で査定額を確認できます。
売主への送付用には、スマホ閲覧専用査定書の生成機能もあります。

申し込み後、どれくらいで利用開始できますか？

申し込み後、最短即日で利用を開始できます（提供元公表）。

参照元：査定書つくるくん公式サイト「よくある質問」（https://www.satei.show/faq/）、「作成サポート機能」（https://www.satei.show/function1/）、「無料トライアル」（https://www.satei.show/trial/）
2026年9月5日確認。

査定書つくるくんの運営会社概要

企業名	リビン・テクノロジーズ株式会社
所在地	東京都中央区日本橋堀留町1-8-12 ホウライ堀留ビル8階
上場市場	東京証券取引所グロース市場、名古屋証券取引所メイン市場（証券コード：4445）
URL	https://www.lvn.co.jp/