不動産物件管理システムは、物件・契約・家賃・修繕などの管理業務に加え、募集、顧客対応、オーナー・入居者との連絡まで扱う製品があります。
製品ごとに対応範囲が異なるため、管理戸数や業務フローに合わせて選ぶことが重要です。20製品を対応業務と対象規模で比較し、自社に必要な機能、費用、導入時の確認事項を整理します。
不動産物件管理システム
仲介・集客一体型募集から反響対応までまとめたいなら
基幹・PM・契約管理型契約・入出金・修繕やPM業務を一元管理したいなら
中小規模・低コスト型必要な管理機能から始めたいなら
オーナー・入居者連携型報告・連絡・手続きをオンライン化したいなら
ポイント物件登録、ポータル連携、反響取込、顧客管理までの対応範囲を確認します。
ポイント管理対象、管理戸数、請求・入金、更新・解約、修繕、会計連携を確認します。
ポイント初期設定、操作性、料金体系、管理戸数の上限、サポートを確認します。
ポイント基幹管理機能との違い、チャット、電子契約、収支報告、API連携を確認します。
いえらぶCLOUD
強み
仲介・賃貸管理一体型、物件・顧客・契約・賃貸管理、ポータル連携、Web集客
いい生活賃貸管理クラウド
強み
賃貸管理・募集連携型、物件、契約、入出金、空室募集、仲介会社共有、外部連携
イエセレクト
強み
仲介・物件管理型、物件、顧客、広告掲載、帳票、営業支援
マルチユースV3
強み
物件広告・Web集客型、物件管理、ポータル一括入稿、自社サイト、反響管理
賃貸革命11
強み
賃貸管理基幹型、物件、契約、家賃、更新・解約、修繕、募集・仲介連携
賃貸名人
強み
賃貸管理基幹型、物件、契約、入金、送金、収支報告、解約精算、修繕履歴
i-SP／SP-Ⅱ
強み
賃貸管理基幹型、台帳、契約、請求・入金、支払・出金、修繕、財務連携
FutureVisionPlus
強み
事業系不動産PM型、物件・契約、入出金、水光熱費、オーナー収支、PMレポート
J-Rent
強み
賃貸管理基幹型、物件、契約、請求・入金、支払・出金、会計連携、権限管理
ITANDI 賃貸管理 基幹システムセット
強み
賃貸管理基幹・取引連携型、賃貸管理、精算・オーナー送金、関連業務サービスとの連携
賃貸住宅管理システム（OBIC7）
強み
大規模・基幹統合型、募集、物件、取引先、契約、工事、請求・入金、会計連携
ProPlus賃貸借契約管理システム
強み
自社拠点・賃貸借契約管理型、賃貸借契約、物件、入出金、自動仕訳、リース会計
TS-JAVA
強み
賃貸管理・複雑業務対応型、集金、立替・滞納、サブリース、区分所有、送金、管理報告
ReDocS
強み
中小規模・クラウド型、物件、契約、更新、解約精算、家賃・滞納、オーナー精算
Simple Up
強み
中小規模・クラウド型、物件、契約、入金、収支報告、更新、帳票、駐車場、対応履歴
RentUP
強み
家賃・入金管理型、物件、契約、家賃回収、請求・入金管理
楽賃083
強み
賃貸管理・パッケージ型、入居契約、入金、請求書・報告書、帳票、ファームバンキング
アットホーム 賃貸管理システム
強み
賃貸管理・クラウド型、物件、契約、請求・入金、収支、関連業務サービス
GMO賃貸DX
強み
オーナー・入居者連携型、収支・契約情報共有、チャット、電子契約、決済、郵送業務
不動産物件管理システム20選の比較表
対応業務、主要機能、向いている企業をもとに比較しています。提供形態、連携先、料金、データ移行の条件は契約内容によって異なるため、同じ要求仕様を提示して確認してください。
| 会社名 | サービスの特徴 | 対応業務タイプ | 主要機能・連携範囲 | 向いている企業 |
|---|---|---|---|---|
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物件登録・ポータル連携から反響対応まで不動産仲介業務を効率化
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仲介・物件管理・CRM
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物件登録、ポータル連携、反響取込、顧客管理、ホームページ
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物件掲載と反響後の営業対応を一つの流れにしたい不動産会社
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いえらぶCLOUD |
仲介・管理・集客業務を幅広く扱う不動産業務支援システム |
仲介・賃貸管理一体型
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物件・顧客・契約・賃貸管理、ポータル連携、Web集客
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仲介と管理を含む不動産業務を横断して効率化したい会社
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いい生活賃貸管理クラウド |
募集から契約・入出金まで賃貸管理業務をクラウドで一元化 |
賃貸管理・募集連携型
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物件、契約、入出金、空室募集、仲介会社共有、外部連携
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クラウドで募集と賃貸管理のデータを共有したい会社
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賃貸革命11 |
物件・契約・家賃・修繕まで賃貸管理業務を一元管理 |
賃貸管理基幹型
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物件、契約、家賃、更新・解約、修繕、募集・仲介連携
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賃貸管理の基幹業務と周辺サービスを連携したい会社
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賃貸名人 |
入金・送金・収支報告を含む賃貸管理業務を幅広く支援 |
賃貸管理基幹型
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物件、契約、入金、送金、収支報告、解約精算、修繕履歴
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家賃管理とオーナー精算・報告を効率化したい会社
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i-SP／SP-Ⅱ |
業務規模と運用環境に合わせて選べる2つの賃貸管理システム |
賃貸管理基幹型
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台帳、契約、請求・入金、支払・出金、修繕、財務連携
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クラウドまたはオンプレミスを業務規模に合わせて選びたい会社
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FutureVisionPlus |
賃貸管理から事業用不動産のPM業務まで対応 |
事業系不動産PM型
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物件・契約、入出金、水光熱費、オーナー収支、PMレポート
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オフィスビル・店舗・商業施設のPM業務を扱う会社
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ReDocS |
中小規模の賃貸管理に必要な機能を備えたクラウドソフト |
中小規模・クラウド型
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物件、契約、更新、解約精算、家賃・滞納、オーナー精算
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専用設備を持たず賃貸管理をクラウド化したい中小規模の会社
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Simple Up |
地域密着型の賃貸管理会社向けに必要な機能を絞ったシステム |
中小規模・クラウド型
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物件、契約、入金、収支報告、更新、帳票、駐車場、対応履歴
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管理戸数に応じた料金で必要機能から導入したい会社
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J-Rent |
会計連携と内部統制を含む賃貸管理システム |
賃貸管理基幹型
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物件、契約、請求・入金、支払・出金、会計連携、権限管理
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会計連携と内部統制を含めて管理業務を整備したい会社
|
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アットホーム 賃貸管理システム |
物件・契約・入出金など賃貸管理の基本業務をクラウド化 |
賃貸管理・クラウド型
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物件、契約、請求・入金、収支、関連業務サービス
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アットホームのサービスと賃貸管理を組み合わせたい会社
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ITANDI 賃貸管理 基幹システムセット |
賃貸管理の基幹業務と関連サービスの連携を進めるシステムセット |
賃貸管理基幹・取引連携型
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賃貸管理、精算・オーナー送金、関連業務サービスとの連携
|
賃貸管理の基幹業務と募集・申込・契約周辺を連携したい会社
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GMO賃貸DX |
オーナー・入居者との連絡や手続きをアプリ・Webで効率化 |
オーナー・入居者連携型
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収支・契約情報共有、チャット、電子契約、決済、郵送業務
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オーナー・入居者対応をオンライン化したい管理会社
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RentUP |
家賃回収と入金管理を中心に賃貸管理業務をクラウド化 |
家賃・入金管理型
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物件、契約、家賃回収、請求・入金管理
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家賃回収と入金確認の効率化を優先する会社
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楽賃083 |
契約書・請求書・入金管理など賃貸管理の実務を支援 |
賃貸管理・パッケージ型
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入居契約、入金、請求書・報告書、帳票、ファームバンキング
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社内環境に合わせて賃貸管理ソフトを運用したい会社
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イエセレクト |
物件・顧客・広告掲載など仲介業務をまとめて管理 |
仲介・物件管理型
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物件、顧客、広告掲載、帳票、営業支援
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物件と顧客・広告情報をまとめて扱いたい仲介会社
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マルチユースV3 |
物件登録とポータル入稿・Web集客を効率化 |
物件広告・Web集客型
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物件管理、ポータル一括入稿、自社サイト、反響管理
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物件広告の入稿とWeb集客を効率化したい会社
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賃貸住宅管理システム（OBIC7） |
会計・経営管理と連携できる大規模企業向け賃貸管理システム |
大規模・基幹統合型
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募集、物件、取引先、契約、工事、請求・入金、会計連携
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会計・経営管理を含む基幹システムを構築したい企業
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ProPlus賃貸借契約管理システム |
多拠点企業の賃貸借契約・支払・リース会計を管理 |
自社拠点・賃貸借契約管理型
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賃貸借契約、物件、入出金、自動仕訳、リース会計
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多拠点の賃貸借契約と支払・会計を管理したい事業会社
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TS-JAVA |
複雑な集金・送金・サブリース業務に対応する賃貸管理システム |
賃貸管理・複雑業務対応型
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集金、立替・滞納、サブリース、区分所有、送金、管理報告
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複数の管理形態と複雑な入出金・送金業務を扱う会社
|
不動産物件管理システム20選の詳細情報
みらいえ
※画像をクリックすると
資料ダウンロードフォームへ移動します。
みらいえの概要
みらいえは、DataBee株式会社が提供する不動産会社向け業務支援システムです。物件情報の登録・管理、ポータルサイトへの連動、反響の取り込み、顧客管理など、仲介業務で分散しやすい情報をまとめて扱えます。
物件入力と広告出稿の重複作業を減らしながら、反響後の顧客対応までつなげたい不動産会社に向いています。ホームページ制作や顧客管理を組み合わせ、集客から営業までの運用を整えられます。
みらいえを選ぶべき理由
物件登録とポータル出稿をまとめて管理
一度登録した物件情報を複数の媒体へ連携でき、媒体ごとの入力作業や掲載状況の確認を効率化します。対応媒体と連携項目は、利用するプランと媒体に合わせて確認してください。
反響取込から顧客対応までつなげられる
ポータルサイトや自社サイトからの反響を取り込み、顧客情報と対応履歴を管理できます。物件管理だけでなく、問い合わせ後の対応漏れを減らしたい会社にも適しています。
集客・営業の運用をまとめて相談できる
物件管理、顧客管理、ホームページを組み合わせられるため、部門やシステム間で分かれている業務の見直しに活用できます。
みらいえの機能と導入イメージを資料で確認
物件管理、ポータル連携、顧客管理などの対応範囲を確認し、自社の業務フローと照合できます。
みらいえの会社概要
| サービス名 | みらいえ |
|---|---|
| 提供会社 | DataBee株式会社 |
| 公式URL | https://miraie-net.com/ |
不動産物件管理システムの基礎と選び方
不動産物件管理システムとは
不動産物件管理システムとは、物件、オーナー、入居者、契約、家賃、修繕などの情報をまとめ、日々の管理業務を効率化するためのシステムです。製品によって、賃貸管理に特化したもの、仲介・広告掲載まで扱うもの、オーナー・入居者との連絡を支援するものがあります。
「物件管理」という名称でも対応範囲は同じではありません。導入前に、募集、契約、入出金、更新・解約、修繕、オーナー報告のうち、どこまでを一つのシステムで処理するか決める必要があります。
賃貸管理業務に特化した製品を比較したい場合は、賃貸物件管理システムの比較記事も参照してください。
顧客管理システムや業者間流通サービスとの違い
| システムの種類 | 主な目的 | 代表的な管理情報 |
|---|---|---|
| 不動産物件管理システム | 物件と賃貸管理業務の一元化 | 物件、契約、家賃、更新、解約、修繕、オーナー収支 |
| 不動産CRM・SFA | 反響後の顧客対応と営業管理 | 顧客、反響、追客、商談、来店、対応履歴 |
| 業者間流通サービス | 空室情報の共有と取引の効率化 | 募集物件、空室状況、内見、申込 |
| オーナー・入居者アプリ | 報告・連絡・手続きのオンライン化 | 収支報告、契約書、チャット、修繕依頼、決済 |
反響対応や追客を中心に改善する場合は、不動産向け顧客管理システムの比較が適しています。物件管理とCRMの両方が必要な場合は、連携可能な製品または一体型製品を選びます。
主な機能
| 業務 | 主な機能 | 確認するポイント |
|---|---|---|
| 物件・空室管理 | 建物、部屋、設備、写真、図面、空室状況の管理 | 棟・部屋単位の管理、重複登録、更新履歴 |
| 募集・広告 | ポータル入稿、募集図面、空室情報共有 | 連携媒体、反映項目、エラー確認、追加費用 |
| 顧客・反響 | 反響取込、顧客情報、対応履歴、物件提案 | メール・SMS・LINE、追客、CRM連携 |
| 申込・契約 | 申込受付、審査、契約書、電子契約 | 保証会社、電子署名、本人確認との連携 |
| 請求・入金 | 家賃請求、入金消込、滞納、督促、オーナー送金 | 金融機関・集金代行・会計との連携 |
| 更新・解約・修繕 | 更新案内、解約精算、原状回復、問い合わせ・修繕 | 期限通知、履歴、見積もり・工事管理 |
| オーナー・入居者対応 | 収支報告、契約情報、チャット、各種申請 | アプリ利用条件、通知、既読、権限 |
| 分析・経営管理 | 管理戸数、稼働率、滞納、収支、担当者別進捗 | 集計単位、CSV出力、BI・会計連携 |
業務タイプから選ぶ
- 仲介・集客一体型：物件登録、ポータル入稿、反響取込、顧客管理をまとめたい会社向けです。
- 賃貸管理基幹型：契約、請求・入金、更新・解約、修繕、オーナー送金を一元化したい会社向けです。
- 中小規模・低コスト型：管理戸数が限られ、必要な機能から段階的に導入したい会社向けです。
- オーナー・入居者連携型：報告書、問い合わせ、契約、各種申請などの連絡業務を効率化したい会社向けです。
- 大規模・PM型：複数拠点、事業用不動産、複雑な入出金、会計・経営管理との連携が必要な会社向けです。
費用は月額料金だけでなく総額で比較する
不動産物件管理システムの費用は、初期費用と月額料金だけでは判断できません。利用者数、管理戸数、店舗数、追加機能、データ移行、帳票設定、操作研修、保守サポート、外部連携の費用を含めて比較します。
- 初期設定・導入支援費用
- 月額・年額利用料
- ID数・店舗数・管理戸数による追加料金
- ポータル、会計、電子契約、保証会社などの連携費用
- 既存データの整備・移行費用
- 帳票カスタマイズ、研修、保守サポート費用
- 解約時のデータ出力と移行費用
料金が非公開の製品は、同じ管理戸数・利用人数・必要機能を提示して見積もりを取得します。価格だけでなく、現行業務で残る手作業と運用負担まで含めて比較してください。
クラウド型とオンプレミス型を比較する
| 比較項目 | クラウド型 | オンプレミス型 |
|---|---|---|
| 導入 | サーバー準備を抑えて始めやすい | 社内環境の設計と構築が必要 |
| 社外利用 | 権限と端末条件を満たせば利用しやすい | VPNなど社外接続環境が必要になる場合がある |
| 更新 | 提供会社側で更新されることが多い | 更新計画と作業が必要になる場合がある |
| カスタマイズ | 標準機能と設定範囲が中心 | 要件に応じた個別対応を検討しやすい |
| 費用 | 月額・年額の継続費用が中心 | 導入時の構築・設備費用が大きくなりやすい |
外部システムとの連携範囲を確認する
「連携可能」と書かれていても、データ項目、連携方向、反映頻度は製品ごとに異なります。API、CSV、手動操作のどれで連携するか、追加費用とあわせて確認します。
- SUUMO、LIFULL HOME'S、at homeなどの不動産ポータル
- 自社ホームページ、業者間流通サービス
- 会計、金融機関、集金代行、家賃保証
- 電子契約、本人確認、申込受付
- CRM・SFA、メール、SMS、LINE
- オーナー・入居者向けアプリ
電子契約を含めて比較する場合は、不動産電子契約システムの比較も確認してください。
操作性とサポートをデモで確認する
管理者だけでなく、物件入力、入金確認、契約、修繕対応を担当する人がデモを操作します。よく使う画面へ少ない手順で移動できるか、入力必須項目が分かりやすいか、スマートフォンやタブレットで必要な操作ができるかを確認します。
サポートは、導入時の初期設定・データ移行、稼働後の問い合わせ方法、受付時間、法改正や周辺サービス変更への更新方針まで確認してください。
セキュリティと権限管理を確認する
- 利用者・店舗・部門ごとの閲覧・更新権限
- 多要素認証、接続元制限、端末管理
- 操作ログとデータ変更履歴
- バックアップの頻度と復旧方法
- 障害時の連絡・復旧体制
- 退職者・異動者のアカウント停止手順
不動産物件管理システムの導入手順
- 現在使っているExcel、紙、会計・契約システムと業務担当者を洗い出す
- 重複入力、対応漏れ、入金確認など解決する課題を優先順位づけする
- 必須機能、管理戸数、利用人数、連携先、権限、予算を要求仕様にまとめる
- 同じ条件で複数製品のデモと見積もりを取得する
- 移行対象データを整理し、表記ゆれ・重複・欠損を修正する
- 一部の店舗・担当者で試行し、入力ルールと帳票を調整する
- 旧システムと並行運用し、件数・金額・契約情報を照合する
- 操作研修と問い合わせ経路を整え、全社運用へ切り替える
導入・乗り換えで失敗しやすいケース
多機能な製品を選ぶことが目的になる
使わない機能が多いと、入力項目と操作が複雑になり、現場に定着しにくくなります。必須業務と将来追加する業務を分け、段階的に導入できるか確認します。
データ移行を導入直前に始める
旧システムやExcelに表記ゆれ、重複、欠損があると移行が止まります。製品選定と並行してデータ量と品質を確認し、移行対象・保管対象を決めます。
連携できる項目を確認せず契約する
ポータル、会計、電子契約、保証会社との連携対象が限られると、手入力やCSV作業が残ります。システム名だけでなく、連携項目、方向、頻度、追加費用を確認します。
入力ルールと運用責任者を決めない
契約状態や修繕対応の更新基準が担当者ごとに違うと、システム上の情報を判断に使えません。必須項目、更新タイミング、管理者の確認方法を定めます。
よくある質問
Excelでの物件管理から切り替える目安はありますか
複数人で同じファイルを更新する、入力漏れや重複が発生する、更新・解約の期限管理が難しい、入金確認と契約情報が分かれている場合は切り替えを検討する時期です。管理戸数だけでなく、確認・転記・修正にかかる時間で判断します。
無料の不動産物件管理システムはありますか
無料プランや試用版が用意される場合はありますが、管理戸数、利用者数、データ保存、帳票、外部連携、サポートが制限されることがあります。本番利用では、必要な業務を継続できるかとデータ出力条件を確認してください。
小規模な不動産会社はどのタイプが向いていますか
必要な機能が物件・契約・入金管理に限られる場合は、中小規模向けクラウド型が候補です。ポータル入稿や反響対応も効率化したい場合は、仲介・集客一体型も比較します。
導入にはどのくらいの期間がかかりますか
製品、管理戸数、データ量、連携・帳票の設定によって異なります。見積もり時に、要件整理、データ整備、移行テスト、研修、並行運用を含む日程を提示してもらいます。
既存データは移行できますか
CSVなどで移行できる製品がありますが、移行対象項目と履歴の範囲は異なります。物件、契約者、入金、修繕、オーナー収支について、移行できる件数と項目を事前に照合します。
電子契約や会計ソフトと連携できますか
連携可能な製品はありますが、対象サービスとデータ項目は製品ごとに異なります。API・CSV・手動連携の方法、反映頻度、追加料金を確認してください。
不動産物件管理システムのまとめ
不動産物件管理システムは、製品数ではなく、自社の管理業務をどこまで一元化できるかで選びます。物件・契約・入出金・更新・修繕を基準に、募集、顧客管理、オーナー・入居者対応、会計連携の必要性を整理してください。
物件管理に限らず、売買仲介・賃貸仲介・顧客管理を含むシステムを探す場合は、不動産業務支援システムの比較も参考になります。
物件登録、ポータル連携、反響取込、顧客管理までまとめて改善したい場合は、みらいえの対応範囲を資料で確認できます。
- 免責事項
掲載内容は2026年7月13日に各社公式サイトで確認した情報をもとに作成しています。機能、料金、提供条件、連携先は変更される場合があります。契約前に各社へ契約時点の情報を確認してください。
